هل يمكنكم ان تجيبوني عن هذه المسألة من فضلكم

السلا م عليكم و رحمة الله و بركاته
أرجو منك اخي الفاضل ان ترشدني الى الفعل الصواب في هذه المسألة
إمرأة إشترت قطعة أرض مساحتها 120متر مربع بموجب عقد ملكية أي أن الارض ملكها, ثم قامت هي وزوجها بالبناء (زوجها تزوجها عرفيا ولم تنجب منه أولاد و لكنهما كفلا بنتا مجهولة الاب و الام إلا أن هذا الزوج كان متزوجا من قبل و لديه ولدان
قامت هذه المرأة ببيع نصف العقار في الشيوع لزوجها اي دون قسمة و وهبت نصفها الشائع لإبنتها المكفولة , وبعد وفاته ورثه ولداه وقاما ببيع حصتهما الشائعة لمشتري أجنبي دون إجراء قسمة قضائية و لا ودية مع زوجة أبيهم أو حتى مع البنت المكفولة ولم يقم المشتري بتوجيه أو تسليم أو تبليغ أي صيغة إنذار بغرض الأخذ بالشفعة لمن له الحق في الشفعة
بعد ذلك قام المشتري و البنت المكفولة و التي آل إليها المناب العقاري بموجب عقد الهبة بإجراء قسمة ودية قام بها خبير محلف ومعتمد
أخذ المشتري منابه العقاري الشائع بعد القسمة الودية و سكن فيه واستغله على أساس أنه ملكه الخاص تصرف فيه بكل حرية مدة 10 سنوات
ولكي أوضح أكثر كان لديه بابه الخاص و عداده الكهربائي الخاص و جميع التجهيزات الخاصة ببيته و سكنه و كذالك بانسبة للمرأة و ابنتها المكفولة
أما المسألة فإن المشتري و بعد كل هذه المدة يريد و يطالب ببيع كل البيت أي حصته وحصة الإمرأة و ابنتها المكفولة بالمزار العلني بحجة إستحالة القسمة
هل يسمح له القانون ببيع العقار؟ و هل له الحق في ذلك؟
هناك نقطة أخرى أود الإستفسار عنها أيضا هل يحق لهذه المرأة و ابنتها الأخذ بالشفعة بعد كل هذه المدة علما أنهما لم يتلقيا اي صيغة إنذار رسمية عن طريق محضر قضائي بعرض الأخذ بالشفعة لا من البائع و لا من المشتري
تقبلوا مني سيدي فائق الإحترام و التقدير